福道居——工抵（福利）房銷售服務商

福道居——元拓物聯旗下房產項目整體解決方案提供商，以“幫房企輕松做項目（賣房子）”為使命，為房企提供工抵盤（工程+開發代管+全案營銷）、包銷（ 兜底 / 買斷 ）、全案代理（常規代理+風險代理）、獨家分銷等合作服務。核心團隊以資深房產營銷管理、營銷策劃組成，輔以專業的案場銷售、外場渠道人員，且目前已與區域內80%的渠道公司及業內幾大頭部渠道商達成深度合作）。

同時，依托母公司元拓物聯平臺海量的合作企業與項目資源，可協助房企產業拿地；專業處理商業街、商業盒子；可為商業項目賦能。

一、福道居服務體系

1.獨家分銷（外場代理+分銷整合）

全資源整合，全產業鏈服務，既能做傳統渠道都能做的服務，更能做傳統渠道做不到的服務！

1）體系內資源：

專業服務：

·400+自有內外場銷售精英

增量引流：

·元拓集團2000+員工

·100+控股公司數萬員工

·星藝門數千名新媒體達人（單人粉絲量幾十萬至幾百萬）

2）整合型資源：
專業服務：
· 數千名專業房產置業顧問聯盟
· 長沙及各地級市80%分銷公司
增量引流：
· 數百家建筑公司客戶資源
· 數千家材料供應商客戶資源
· 湖南及湖北各大商會客戶資源

2.全案代理（常規代理 / 風險代理）
· 多年全流程服務操盤經驗
· 核心團隊資深營銷策劃管理能力
· 專業內場銷售及外場整合

3.包銷（兜底/買斷）

1）100%資金保障
23年傳統建材企業資金沉淀
物聯3年100+合資企業資金注入
各大商會商界名流幕后財團
各大合作工程材料企業戰略融資
還可為項目提供工程、材料
以工程、材料款進行兜底

2）100%操盤保障
多年全流程服務操盤經驗
核心團隊資深營銷策劃管理能力
專業全案代理服務

3）100%去化保障
400+自有內外場銷售精英
體系內及體系外全資源整合
專業外場代理+分銷整合

4.工抵盤（工程+開發代管+全案營銷）
福道居特有服務模式：
在福道居專業全案營銷代理基礎上引入福道居母公司元拓物聯工程及材料供應鏈資源，為房企提供工程總包、材料墊資、工程代建服務。工程材料款可置換房產（最高比例100%）。

解決房企前期資金投入壓力，為房企提供從項目開發到結案的全流程、全產業鏈一站式服務。

二、元拓物聯附屬業務

1.協助房企產業拿地
福道居體系擁有龐大的產業資源、稅收資源、外匯資源。
1）稅收資源：單個項目約0.3億~3億元，可保持8年；
2）外匯資源：單個項目約0.3億~3億美元，可保持8年。

2.幫房企處理商業盒子、商業街
元拓商服— —元拓物聯旗下商業銷售、招商、運營綜合服務商
1）為商業提供IP定位和塑造；
2）通過文化活動和網紅為商業引流；
3）為商業街區提供招商、運營服務；
4）商業物業策劃銷售；
5）通過“元拓商街APP”+合伙人，打通線上、線下，幫商家銷售賦能；
6）元拓物聯易物模式賦能，幫所有商家成交大客戶。

3.元拓多維營銷為商業賦能
元拓多維營銷為所有商業賦能：
福道居可幫購（租）鋪商家簽約大客戶，商家在合作方購買多少，元拓物聯在未來五年內，按購房金額5-10倍起（或按年度租金的20倍起）幫他賣（抵/換），或協助簽約，或按購房款1 : 1幫他賺回，如未達到，元拓按購房款30%~50%對未完成部分按比例進行賠償，具體一事一議。

三、部分合作案例

【雅居樂新地】
合作方式：買斷式包銷
合作時間：2021年11月
合作物業：LOFT公寓
業績成效：5個月清盤